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要買房，先要驗資190萬或270萬元。最近，濟南西客站片區一樓盤對買房人提出如此要求。
該樓盤是由紐交所上市公司鑫苑置業開發的，名為“鑫苑世傢公館”。經濟導報記者18日到該樓盤探訪發現，原本定於當日上午舉行的認籌活動未能如期舉行，置業顧問也不再提及驗資認籌事宜。但至18日夜晚，該樓盤依然悄悄按照客戶驗資情況進行瞭選房。
鑫苑世傢公館的高額驗資選房引發爭議，並折射瞭濟南西客站樓市買賣雙方的強弱之勢。經濟導報記者在西客站片區采訪瞭解到，目前該片區的房價較去年年底有較大幅度上漲，市場供應相當短缺。
驗資選房悄悄進行
本周一（16日），正打算在西客站片區買房的濟南市民劉仁，接到置業顧問的通知：鑫苑世傢公館三期11號樓將於18日上午9時開始認籌。本次認籌驗資款額度為：有意購買158平方米的，驗資270萬元；有意購買111平方米的，驗資190萬元。
根據通知，在驗資過程中，隻有活期賬戶中可隨時取用的存款才視為合格，驗資之後才能有認籌資格。有意購買158平方米房子的認籌金為15萬元，購買111平方米房子的認籌金為10萬元。在未來的選房中，需要158平方米房子的人先選房，需要111平方米房子的後選。如果158平方米客戶選房後還有剩餘該戶型的房子，參加111平方米驗資的客戶也可以選擇。在選房之後，5天內要交齊全款。
劉仁原本計劃使用按揭貸款買房，但如此驗資讓他直接失去瞭資格。
18日中午，經濟導報記者以買房人的身份來到瞭鑫苑世傢公館售樓處，發現原本定於當日舉行的認籌聯毅家電生活館｜台中家電行｜台中家電行推薦活動並未如期舉行。有六七個意向買房人在看房，但隻有一個置業顧問在接待。“其餘置業顧問都在開會。認籌活動暫停瞭，可能是因為它要求驗資選房被舉報瞭。”一位意向買房人說道。
當經濟導報記者咨詢是否有驗資選房的通知、使用按揭貸款是否能買房時，置業顧問並沒有正面回應，僅冷冷地表示該樓盤尚未開盤，開盤時間也並聯毅家電生活館｜台中南屯家電行｜台中南屯家電行推薦未確定。但她在向另外一位意向買房人介紹時表示，因對方未在17日將驗資款到位，所以在選房中可能很難再選到好的樓層。
18日下午，經濟導報記者再次來到該售樓處，這裡仍然隻有一名置業顧問，其他置業顧問也還在開會。對於使用按揭貸款能否買房的問題，這名置業顧問委婉地建議，可以考慮下一次開盤。
而經濟導報記者最新瞭解到，鑫苑世傢公館已經在18日晚悄悄進行瞭選房，而且是根據客戶前期驗資情況進行的。
是否刻意設置門檻？
19日下午，經濟導報記者致電鑫苑世傢公館營銷部門相關負責人張女士，對於經濟導報記者的采訪請求，她表示自己不在濟南，並以信號不好為由掛斷瞭電話。經濟導報記者隨後向其發送瞭采訪短信，但至截稿也未得到回應。
經濟導報記者註意到，如鑫苑世傢公館這樣全款優先購房的現象並非個別案例，而濟南市城鄉建設委員會的工作人員曾對外表示，選擇全款購買還是按揭貸款購買是購房人的基本權利，開發商不得刻意設置門檻加以限制，也不得有綁定車位、地下室的行為。此類行為一經發現並核實，將對違規樓盤進行吊銷預售證、納入誠信黑名單等一系列處罰。
而在鑫苑世傢公館的案例中，雖然開發商並未明確拒絕按揭貸款的買房人，但其驗資等行為實際上依然將按揭貸款客戶拒之門外。
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