近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊，大幅修正約14％，股價淨值比折價已擴大至11％以上，臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs此波的修正已將Fed升息議題大部分反映（price in），未來Fed真正升息反而是利空出盡，且在股價跌深下，美國REITs股利率回升至4％以上，高於歷史平均水準3.5％～3.6％，加上明年企業獲利成長仍可達6％以上，第四季的低點正是佈局時機。
李文孝表示，近期REITs的修正主要台中化糞池清理反應兩個部分：一是公債殖利率快速彈升的衝擊，二是今年以來至7月REITs漲幅已大，資金進行獲利瞭結，但基本面仍是正向發展趨勢。
根據美國第三季財報公佈狀況，目前REITs獲利超出或符合預期的比重仍高達8成，高達61％調高今年預估獲利，顯示REITs基本面仍無轉差。另外，美國近期的各項經濟數據表現依舊強勁，包含失業率、房市銷售等，景氣復甦趨勢未變，REITs後市仍有支撐。
整體而言，目前市場對於利空反應已大，在12月FED升息前，恐仍有震盪，隻是幅度將漸趨溫和，待升息因素消除，REITs可望有較具規模且迅速的反彈。
李文孝指出，未來影響美國REITs走勢可觀察下列指標：一、Fed升息幅度及速度：若呈現緩步升息格局，對REITs衝擊相對有限。二、美國就業狀況：若勞動參與率能維持在60以上的高檔水準，延續充分就業格局，有利房市表現。三、美國總統大選：將牽動未來房市政策及市場投資意願。四、中國及油價：將影響全球經濟走勢。
(工商時報)
中時電子報對留言系統使用者發佈的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時，表示已詳細閱讀並完全瞭解，且同意台中通馬桶價格配合下述規定：
請勿重覆刊登一樣的文章，或大意內容相同、類似的文章
請不要刊登與主題無相關之內容
發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國傢安全、政府法令之內容，本網站將會直接移除
請勿以發文、回文等方式，進行商業廣告、騷擾網友等行為，或是為特定網站、blog宣傳，一經發現，將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
為避免留言系統變成發洩區和口水版，請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評，且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
請確認發表或回覆的內容（圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利；若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔，不代表中時電子報的立場，請遵守相關法律規範
違反上述規定者，中時電子報有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
